大人気沖縄軍用地投資を宅建士社長がやってみた結果/儲からない？失敗しない3つの大きすぎるメリットと1つのデメリット

一部の個人投資家に沖縄軍用地投資は大人気ですよね。

通常の不動産投資のように管理の手間がかからず、安定して借地料と値上がりが見込めるためです。

ここでは10年以上東証一部上場企業で勤めた後、自ら不動産で起業した筆者が、沖縄軍用地投資について解説します。

沖縄軍用地投資は個人投資家におすすめ(大人気)

沖縄軍用地とは、沖縄ならではの自衛隊基地や米軍基地のある土地のことを指します。

不動産投資と言っても土地のみですね。

種目は宅地だけではなく宅地見込み地や更地など多様で、軍用地も様々な場所に広がっています。

沖縄軍用地投資とは

沖縄軍用地投資とは沖縄県内にある米軍基地の周辺地域に投資することを指します。

沖縄は日本国内で最も米軍基地が多く立地している地域であり、その周辺地域において不動産投資を行うことで、将来的に価値が上昇する可能性があります。

沖縄軍用地は沖縄県の8%ほどを占める(実は大きな収入源)

実は沖縄軍用地は沖縄県の8%ほどを占めています。

中には借地料を受け取らない昔からの地主さんもいるようですが、全体的には沖縄の地主にとって大きな収入源となっている事実がありますよね。

沖縄軍用地の所有者は5万人

沖縄軍用地は沖縄県の8%ほどを占めていますし、所有者は5万人ほどいるようです。

5万人が国から安定収益を得ていると言えるでしょう。

沖縄軍用地投資は個人投資家にメリットが多い

沖縄軍用地投資は正直個人投資家にとってメリットがありすぎると言えます。

沖縄軍用地投資最大のメリットは日本(防衛省)が借主のため賃料未払いリスクが極めて低い

沖縄軍用地は日本の防衛省が借主ですので、国が土地を借りてくれるという賃料未払いがほぼない構造となっています。

言い換えれば儲かる可能性が極めて高いわけです。

借地料は毎年8月に1年分支払われますが、償還がない限り半永久的に国からお金が入ってくると言えるでしょう。

間違いなく大きなメリットですよね。

沖縄軍用地投資のメリット2.価格は30年間上がり続けている(年平均1%前後増加)

沖縄軍用地の利回り(借地料)は2%ほどと高くはありませんが、価格が上がり続けているため、安定性を重視する人には間違いなくおすすめできる不動産投資となっています。

安定収入に加えて価格まで上がるわけですから、これだけ人気になるのもわかります。

沖縄軍用地投資の倍率は上がり続けている

沖縄軍用地投資では倍率という独特の計算方法があります。

借地料に倍率をかけた値段が土地の価格となっており、例えば50倍ならば利回りが2%になる仕組みです。

20年ほど前はこの倍率が20-30倍でしたので、倍率は上がり続けている、つまり土地の価格が上がり続けているのです。

沖縄軍用地投資のメリット3.入居者管理や修繕なども不要 (完全な不労所得)

通常の不動産投資のように入居者管理や修繕なども不要で、空室リスクや家賃滞納リスクもありません。

安定に加えてほったらかし投資まで可能となります。

安定志向の方には申し分ない投資商品ですよね。

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沖縄軍用地投資のデメリットはプロ向けではない(レバレッジ効果や節税効果がない)

沖縄軍用地投資のデメリットを挙げるとすると、プロ向けではないと言えます。

沖縄軍用地でもローンを借りられるようですが、2%の借地料のためにローンを組むことは少なくともプロがやることではありません。

沖縄軍用地投資は減価償却の節税は不可

また当然ながら土地ですので減価償却はできず、節税アイテムとしても使えませんよね。

安定志向の個人投資家にはメリットがありすぎますが、不動産で資産を拡大させていく事業者向きではないでしょう。

そうは言っても法人の買主も多いようですが。

沖縄軍用地投資は利回り2%以上は儲からない

沖縄軍用地の利回りは2%以下ですので、大きく儲けたい人には向きません。

安定志向と言いつつもう少しは儲けたい方には、貸し倒れゼロで10%のリターンも狙える不動産クラウドファンディングがおすすめできます。

沖縄軍用地投資の方法は?沖縄軍用地はレインズの登録不要

通常、土地の専任媒介契約ならばレインズに登録しなければなりませんが、沖縄軍用地の場合は登録が不要となっています。

沖縄県では新聞や広告などで軍用地が常時売られているようですが、県外の人間が買うにはネットで見つけて問い合わせるしかありません。

実際に沖縄軍用地を専門で扱っている不動産業者はいくつもあります。

沖縄軍用地の倍率や手数料は不動産仲介会社が勝手に決められない

クローズドな沖縄軍用地に不安を感じる方もいるかもしれませんが、沖縄軍用地独特の倍率(価格が決まる要素)や、仲介手数料についても不動産仲介会社が勝手に決められません。

わざわざ沖縄の不動産会社に出向かなくても問題ない時代となりましたよね。

沖縄軍用地は不労所得に最適(儲からないは間違い)

このように沖縄軍用地は不労所得に最適です。

国から安定収入を得られる上に、修繕や管理のコスト、手間もかかりません。

沖縄軍用地投資は儲からない？失敗はある？評判口コミをチェック

沖縄軍用地投資は儲からないという話や失敗はあるのでしょうか。

評判口コミをチェックします。

沖縄軍用地投資は儲からない？失敗はある？評判口コミ1

軍用地地主の売却が止まらない　資金繰りに困った地主…私の周りで売却の話が数件…#沖縄経済　#軍用地 #不動産投資 pic.twitter.com/nbM1BAkHD9

— ガイル１１１ 軍用地 マンション 不動産 投資 沖縄 (@gairu111) February 10, 2023

沖縄軍用地投資は儲からない？失敗はある？評判口コミ2

無人島を中国人が購入した動画で騒いでいる人が多いようですが、

「沖縄でも（日本）政府が借り上げている米軍用地の１０分の１が既に中国資本による所有だ」

と言われているのを
知っている人は
少ないと思います。

— Tran Van Quyen(チャン・バン.クエン） (@vplusasia) February 5, 2023

沖縄軍用地投資は儲からない？失敗はある？評判口コミ3

芝生が触れる軍用地
うるま市昆布　陸軍貯油施設
———————-
価格:2,200万円
倍率:46倍
面積:122坪/405㎡
年間借地料:479,953円
———————-
売主様お急ぎの為、現金購入の方のみ
売買可能となります🙇‍♂️
価格、ご相談下さい☀️#沖縄 #軍用地 pic.twitter.com/rqgbBeL7so

— 沖縄の不動産屋さん (@okinawa_fudosan) February 8, 2023

沖縄軍用地投資は儲からない？失敗はある？評判口コミ4

今年1年ありがとうございました。

今年は他のことに力を注ぎ過ぎて家内名義の那覇空港用地1筆のみでしたがコツコツ増やしていきます。

引き続き皆さんよろしくお願い致します。

— ひろっち@軍用地 (@hirocchi5552) December 31, 2022

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沖縄軍用地を担保に投資できるソーシャルレンディング「ポケットファンディング」もおすすめ

沖縄軍用地投資は間違いなくおすすめですが、安くて数百万円からで、沖縄の不動産屋が仲介をします。

スマホのみで1万円から投資をしたい方は、沖縄軍用地を担保に投資できるソーシャルレンディングもおすすめです。

ポケットファンディングはソーシャルレンディング投資をしている方ならば誰でも知っていますが、沖縄に運営会社(社歴25年以上)があり、沖縄のファンドを中心に投資ができます。

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利回り：★★★★

安全性：★★★★★

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沖縄軍用地投資まとめ

沖縄軍用地投資は個人投資家にメリットがありすぎます。

資産を急拡大させたいプロ向きではありませんが、安定志向の個人にとっては最適な投資とすらなるでしょう。