RENOSY(リノシー)面談3回やってみた宅建士社長が徹底分析/怪しい評判、儲かるか、amazonギフト券、失敗、リスク、デメリット・メリットまで徹底評価

東証一部上場企業で10年以上勤務した後、不動産事業で起業をした不動産のプロ目線から、星の数ほどある不動産企業を分析いたします。

今回はエンドユーザーに知名度の高いRENOSYについて見ていきましょう。

RENOSY(リノシー)はワンルームマンション投資業界の大手で、社員の3分の1がエンジニア、AIで算出した優良物件(入居率99.5%)と、同じくITによる手軽な物件管理がメリットの企業です。

RENOSY(リノシー)面談を3回やってみた評判まとめ

筆者は実際にRENOSYの面談を受けましたので可能な範囲で詳細に紹介します。

RENOSY(リノシー)からamazonギフト券はもらえない？(条件はあるが詐欺ではなくもらえる)

amazonギフト券がもらえないのではないか、詐欺ではないかという噂については、条件はありますが本当にもらえますので安心してください。

RENOSY(リノシー)は赤字で儲からない？詐欺？(ワンルームマンション投資として儲かる)

RENOSYは赤字で儲からないという噂については、手出しはあるが儲からないわけではないが回答です。

実際に面談で説明を受ける話ですが、月々の手出しはあるものの、残債を減らしていくことで将来は資産が残る35年ローンを組みます。

「今すぐ儲かる」は都心の不動産投資ではほぼ不可能です。

丁寧に何度も面談を受けられますので気になる方はぜひ無料面談を検討してみてはいかがでしょうか。

RENOSY(リノシー)はやばい？無理な営業は一切なし

RENOSY(リノシー)に無理な営業は一切ありませんでした。

営業の方もスマートですので、無理にゴリ押ししたところで時間の無駄でしかないことは承知していますよね。

オンラインでの相談となりますので威圧感もありません。

RENOSY(リノシー)の公式サイト

RENOSY(リノシー)面談を3回やってみた筆者の評判(アマギフ目的ではない)

筆者はRENOSY(リノシー)の面談を3回やってみました。

アマギフ目的ではなく、新しい不動産投資を検討しているためリノシーが他社と差別化できているのならば買いたいなと。

RENOSY(リノシー)面談は3回で購入を検討(やってみたが怪しい営業はなし)

詳細に書きすぎることは控えます。

最初の面談では不動産投資の概要を説明してもらえます。

2時間くらいじっくりと1対1でお話しました。

2回目の面談でもまだ具体的な物件紹介はなく、RENOSY(リノシー)についてより納得してもらえるかお話を続けます。

RENOSY(リノシー)はサブリースで賃料保証

最近のRENOSY(リノシー)はサブリース一択のようになっているので、そのメリットが自分に合うかを両者共に見定める場ですね。

昔のRENOSY(リノシー)は月額1,000円ほどの賃貸管理パターンがありました。

不快になるような営業は一切ありませんでした。

RENOSY(リノシー)の公式サイト

RENOSY(リノシー)をやってみた評判は儲かっている(マンション価格が10年以上も上昇)

RENOSY(リノシー)は東京でのワンルームマンション投資です。

売主であるRENOSY(リノシー)からワンルームマンションを購入して、ほとんどの場合サブリース契約を結んで安定して運用します。

東京のマンション価格は10年以上も上がり続けており、極端な話誰が買っても儲かるような状態と言えるでしょう。

RENOSY(リノシー)の特徴・メリットはAIで算出した優良物件(入居率99.5%で失敗しない可能性大)

RENOSYは自社でマンションを開発する不動産業者ではありません。

そのため差別化はどれだけ質の良い物件を紹介できるかがポイントです。

RENOSY はAIで算出した優良物件を紹介しているとして、事実入居率は99.5%と公表しています。

東証マザーズ上場企業(現東証グロース上場)であり、2020年にグッドデザイン賞を受賞するなど、勢いと実績もありますよね。

投資家が買った途端に含み損となるような物件を平気で押し付ける業者もある中、RENOSYが紹介する物件について信頼性は申し分ないでしょう。

RENOSY(リノシー)会員数は22万人以上でやってみた人多数(騙された評判なし)

RENOSY(リノシー)の会員数は22万人を超えているようです。

やってみた人が多く評判や口コミがいくらでも見つかる点も安心ですよね。

RENOSY(リノシー)の公式サイト

RENOSY(リノシー)をやってみた大多数はサブリース契約プラン(月々は赤字でも詐欺ではない)

RENOSY(リノシー)の大きな特徴として、ほぼ全てのオーナーがサブリース契約を結んでいるようです。

昔のRENOSY(リノシー)は月額1,000円ほどの集金代行プランがあり、管理プランの安さも特徴的でしたよね。

最近はサブリースプラン一択のようですので(一応集金代行もありますが営業マンとしてはサブリースゴリ押しですね)、不動産投資の目的が年金代わりという方に適しているでしょう。

RENOSY(リノシー)以外のサブリースもワンルームマンション投資は赤字(詐欺ではない)

RENOSY(リノシー)に限らずサブリース契約ですとワンルームマンション投資は赤字になります。

他社のサブリースプランで月々黒字となるものは見たことありません。

これは詐欺ではなく、月々は赤字ながらも長期ではキャピタルゲインを狙う仕組みですので、この点を不安に思う必要はありません。

RENOSY(リノシー)で騙された評判はなし(赤字も最初の面談から説明される)

RENOSY(リノシー)では最初の面談からキャッシュフローのシミュレーションを見せてもらえます。

つまりサブリースプランで月々の手出しも初めから分かるため、後から赤字になった、騙されたという方はいません。

RENOSY(リノシー)の公式サイト

RENOSY(リノシー)はどちら?不動産投資会社は大きく2種類

不動産企業と一概に言っても非常に幅は広いですが、不動産投資を考えている方が関係する企業は大きく2種類に分けられます。

1.自社開発型の不動産投資会社

1つは自社開発を行っている企業で、土地を仕入れて自社ブランドマンションなどを展開しています。

自社開発型は専門性や資金力が高いと言えるでしょう。

他社との差別化がしやすく、特徴を捉えやすいメリットもありますよね。

2.買取再販のみの不動産投資会社 (RENOSY運営のGA technologiesはこちら)

もう1つが自社ではマンション開発などは行わず、仲介に特化している不動産企業です。

売却や賃貸にしろ、自社では物件を抱えずに媒介や代理によって手数料を得るビジネスです。

厳密には仲介と買取再販は異なりますが、差別化が難しいため、紹介する物件のスクリーニング精度をアピールする企業が多いですよね。

RENOSY(リノシー)の公式サイト

RENOSY(リノシー)の評判分析結果(失敗や危ない評判なし)

結論からお伝えすると、RENOSY(リノシー)の分析結果は以下と考えます。

安全性：★★★★★

専門性：★★★★★

独自性：★★★★☆

物件：中古ワンルーム

地域：東京、都心

ローン：◎

詳細分析はこれから解説していきます。

(参照)フルレバ投資法人の不動産レポート

RENOSY(リノシー)の扱う不動産投資物件は都心の中古ワンルーム

RENOSYは都心の中古ワンルームを専門としています。

RENOSY(リノシー)の物件種類：中古ワンルーム

不動産投資の中で少額から始められる投資がワンルームです。

新築ワンルームについては買った途端に大きな含み損となるため決しておすすめしませんが、中古ワンルームであれば初心者におすすめできます。

RENOSY(リノシー)の物件地域：東京

物件は東京、都心に限定しています。

日本において人口増加が見込まれるのはほぼ東京だけですので、東京×中古ワンルームという組み合わせは他の不動産投資よりはるかに推奨できるでしょう。

RENOSY(リノシー)の不動産投資は失敗しにくい

リノシーは入居率99.5%としていますが、他の東京の中古ワンルーム投資専門会社も入居率は高いです。

それだけ安全性重視の投資と言えるでしょう。

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RENOSY(リノシー)に騙された評判口コミはある？

RENOSY(リノシー)に騙された評判口コミはあるのか、SNSもチェックしました。

客観的な評判も見てみましょう。

RENOSY(リノシー)評判口コミ1

シノケンはハーモニーブランドででアパートと区分両輪でリスクヘッジして、まさかの好決算

GAはRENOSY軸に中古区分のワンルームとファミリー両方、イタンジを子会社化してIT要素も頑張ってて、不動産×ITの見ばえが良い感じ

景気の変わり目だからこそ、軸が見える多角化は強く見えるなぁ。

— 山根くん (@yamanehudosan) July 3, 2019

RENOSY(リノシー)評判口コミ2

GAテクノロジーに期待している。

— わに (@wani_desu) January 6, 2021

RENOSY(リノシー)評判口コミ3

renosyって不動産会社の動画広告最近良くみるけど、色合いとかデザインとかお洒落且つ見易くてメチャクチャ好き

— シゲキ/タツキレッキレおじさん (@shigeki__17) November 1, 2019

RENOSY(リノシー)評判口コミ4

業界ナンバーワン企業の創業3年間くらいの初期スケールの理由を見つけ出そうと頑張っていて

・アパグループ
・グローバルエージェント
・GAテクノロジーズ

までは調べきった

今日から
タテル
ファンタステクノロジー
プロパティエージェント
調べる。
おに楽しい。趣味や。

— Yutaro Kondo / unito(ユニット) (@ambitious2626) January 15, 2020

RENOSY(リノシー)は中古再販業者(怪しい噂は業者で言い合っている可能性)

RENOSY(リノシー)は中古再販業者です。

不動産業界はデベロッパーと中古再販業者でお互いに怪しいと言い合っていることや、中古再販業者同士でも批判し合うことは日常茶飯事です。

そのため1社だけを信じることはおすすめできません。

RENOSY(リノシー)は借主の家賃で融資を返済する不動産投資(怪しくない)

RENOSYではローンを組むことができます。

借金は怖いと感じる方も少なくないですし、実際に闇雲にローンは組むべきではありません。

ただし不動産投資におけるローンは日常の借金とは異なります。

銀行からローンを借りて物件を取得するわけですが、ローンを返済するのはその投資物件に住んでいる方の家賃となります。

つまり投資家の本業や貯金から切り崩すのではなく、投資物件に人が住んでいる限りその家賃からローンが支払われ、いずれローンを完遂した不動産だけが投資家に戻るといった仕組みですよね。

RENOSYは手元にお金がないけれど資産拡大を狙いたい方にも評判

レバレッジ効果とも呼ばれますが、不動産投資最大の醍醐味がこの仕組みなのです。

空室になると家賃とローンを相殺できないため注意は必要ですが、最重要の入居率が99.5%ですので、ほぼ確実に問題ないと言えるでしょう。

RENOSY(リノシー)の公式サイト

不動産投資はリスクの低い上場企業が間違いなくおすすめ (RENOSY(リノシー)は東証グロース上場)

不動産投資を始める方は間違いなく上場企業をおすすめします。

筆者も東証一部上場企業で10年以上勤務してきましたが、法律を守るという当たり前(ベンチャーでは一切守られていませんが)の前提から始まり、内部統制やコンプライアンス意識も整備されています。

従業員が多いため社内の目もありますし、何より株主や市場といった社会の監視が向けられていますよね。

決算公告すらしていない未上場企業は閉じた世界であるのに対して、上場企業はオープンな世界と言えるでしょう。

黙っていても優秀な人材が入ってくる上場企業から不動産投資を丁寧に始めることをぜひおすすめします。

RENOSY(リノシー)がデジタルトランスフォーメーション銘柄(DX銘柄)に選定(2年連続)

RENOSYを運営するGA technologiesは2020年、2021年と2年連続でDX銘柄に選定されています。

社員の3分の1がエンジニアで、3D内見や完全非接触型での不動産取引が評価されました。

ITを強みとする不動産投資会社として信頼性が増しますよね。

RENOSY(リノシー)の特徴は不動産管理とデータベース構築の両方でIT化

不動産物件の選定や仕入れについてはいろいろな方法があります。

ネットワークを構築することは重要ですし、独自のデータベースが物件の数や質に大きく影響します。

RENOSYではITによって物件管理の効率化も行っているようですが、それだけではなく独自のデータベースに物件情報を蓄積しているとしています。

そのデータベースにおいて独自のスコアリング手法により価値の高い物件を選び抜き、さらに上位数%の物件を人の目で確認して提案しているようです。

高い入居率や満足度の実現は、このようにITやデータベースを活用している効果と言えるでしょう。

社員の3分の1がエンジニアという点からも、再現性の高い仕組みですよね。

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不動産投資の2大メリットはレバレッジ効果と節税RENOSY(リノシー)は両方

数ある投資の中でも不動産投資だけと言えるメリットが2つあることをご存じでしょうか。

不動産投資を選ぶ紛れもないメリットは、レバレッジ効果と節税です。

ここでは世界中のお金持ちがなぜわざわざ不動産投資をしているのか、わかりやすく解説します。

不動産投資の2大メリット1.レバレッジ効果 (RENOSY(リノシー)で可能)

レバレッジ効果とは、自己資本だけではなく他人(主に銀行からの融資)の資本も使うことで、資産を急速に拡大できる仕組みです。

例えばあなたが500万円しか持っておらず、その500万円を利回り6%で運用したとしても、年間で30万円しか手に入りませんよね。

一方で頭金の500万円と銀行から2,500万円を借りて、3,000万円を利回り6%で運用すれば、年間で180万円入ってきます。

考え方によっては、あなたの自己資金に対するリターンは36%となりますよね。

当然融資の返済や諸経費はかかるものの、不動産投資を事業と捉えることで他人の資本まで活用できる方法がレバレッジ効果です。

株式投資の信用取引でも原則3倍までしか資本は増えませんので、現在最も早い速度で資産を拡大できる手法の1つが不動産投資と言えるでしょう。

不動産投資の2大メリット2.節税 (RENOSY(リノシー)で可能)

もう1つ不動産投資の代名詞と言えるメリットが節税ですよね。

不動産の賃料や売却で得られる売上には当然税金が発生しますが、不動産の売買にかかる諸経費などを経費とすることで、利益を減らすことができます。

さらに不動産投資の醍醐味は減価償却で、キャッシュフローは黒字でも会計上は赤字となり、税金を大幅に減らすことが可能となります。

課税所得が1,000万円を超えると節税効果も大きくなるため、高所得者ほど不動産投資と相性がよく、税金は減らしつつ不動産も増えていくといったお金持ちのスパイラルが存在しますよね。

含み損の割高物件を購入してしまっては元も子もないですが、不動産による節税は他の投資商品にはないため、間違いなく利点と言えます。

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RENOSY(リノシー)の中古ワンルーム×都心は失敗リスクが最も低い

不動産投資にはいくつもの組み合わせがありますよね。

地方の一棟アパート投資を推奨している業者もいますが、空室リスク、修繕費の高さ、土地勘など、とても初心者にはおすすめできません。

最もリスクを抑えたいのならば、人口増加がほぼ唯一続く都心と、コストを抑えられるワンルームマンションを組み合わせたリノシーがおすすめできます。

RENOSY(リノシー)のデメリットは中古ワンルーム以外の投資ができない

不動産投資会社には専門領域に特化している企業と、幅広い物件や立地を扱っている企業があります。

媒介(仲介)ならば様々な不動産を取り扱うことは可能ですが、差別化のない不動産業者になってしまいますよね。

リノシーの売りはAIによる厳選したスクリーニングですので、都心の中古ワンルーム投資がしたい方には非常に適していますが、一棟アパートや地方の高利回り物件にチャレンジしてみたい方には向いていません。

RENOSY(リノシー)の失敗「空室リスク」は極めて低い

不動産投資の失敗として最も気を付けるべきは空室です。

入居者がいなければ家賃収入が得られませんし、入居者にローンを返済してもらう仕組みも機能しません。

一方で空室にさえならなければ不動産投資は安定していますよね。

リノシーの場合は入居率が99.5%ですので、空室リスクは極めて低く、空室が発生してもすぐに次の入居者が見つかる可能性が高いでしょう。

中古ワンルームですので修繕や管理で大きな損失が出るケースも少なく、リノシーで投資をして失敗するリスクは相当低いと言えます。

RENOSY(リノシー)で不動産投資をやってみた評判で失敗はない(やめとけ口コミもなし)

SNSで無数に評判や口コミを見つけられる時代ですが、リノシーをやってみた結果失敗したという人は一切見つけられませんでした。

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RENOSY(リノシー)やワンルームマンション投資が詐欺や危ない、騙されたと言われる理由

RENOSY(リノシー)に限らずワンルームマンション投資全体にネガティブな意見を持つ方はいますよね。

「よくわからないから危ない」は何の根拠にもなりませんが、不動産業界には悪質な業者がいることも事実です。

個人や社員数名のワンルームマンション投資会社は危ない可能性が高い

不動産投資会社を名乗る法人や個人は星の数ほどあります。

独立が日常茶飯事の業界ですからね。

1人や数人で宅建免許を取り、中古を横流ししているだけの再販業者は危険です。

10%をはるかに超えた暴利を乗っけることや、解除できないサブリース契約を騙すような形で結ばされるなど被害は耐えません。

RENOSY(リノシー)は不動産投資業界最大手で詐欺や怪しい心配は不要

それに対してRENOSY(リノシー)は不動産投資業界最大手です。

詐欺や怪しい心配は不要と言えるでしょう。

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RENOSY(リノシー)で評判のローン金利は安い(特にサラリーマン)

リノシーは審査はありますが、初めから融資を前提とした中古ワンルーム投資です。

不動産投資をしたいけれど元手がない人にこそ向いていますよね。

ローンのサポートこそ不動産投資会社の重要な役割ですが、金融機関とのコネクション含めて実績があると言えます。

RENOSY×サラリーマンは失敗リスクが非常に低い

不動産投資とサラリーマンの相性は非常に良いことをご存じでしょうか。

安定収入がある場合、給料をベースとして物件を選びローンが組めるためです。

さらにサラリーマンは自営業と比べてローン金利が大幅に安くなります。

サラリーマンの方はあまり知りませんが、不動産を本業としている人間こそサラリーマンが羨ましくなるメリットなのです。

RENOSY(リノシー)で儲かるか怪しい方は金利を確認

RENOSYで本当に儲かるか怪しい方は、金利を確認してみましょう。

ご自身の属性によって金利は異なりますので、サラリーマンか自営業か、他に借入があるかなど、条件を伝えて金利を提示してもらうことが可能です。

当然ながら投資判断をする前に金利は分かりますので問題ありません。

RENOSY(リノシー)はAmazonギフト券5万円がもらえる(詐欺でも怪しい評判もない)

RENOSYでは面談実施でAmazonギフト券5万円がもらえるキャンペーンを実施中です。

キャンペーンは他の不動産会社でも実施していますが、5万円分は間違いなく高いため非常にお得ですよね。

RENOSY(リノシー)の公式サイト

RENOSY(リノシー)で投資できる都心の中古マンション価格は上昇を継続

RENOSYで投資できる物件は都心の中古マンションとなります。

日本全体における不動産投資の見通しは暗く、人口が減少の一途である日本では致し方ないと言えます。

地方では三戸に一戸が空き家になるデータもありますし、それどころか街ごと無くなる未来が数十年後にはやってくるでしょう。

未来予測の中でも人口は最も正確性が高いデータとも呼ばれていて、事実大半の不動産価格は下がり続けていくと予想されます。

その中で東京のマンション価格だけについては、実は上昇を続けていることをご存じでしょうか。

RENOSY(リノシー)での不動産投資は家賃収入だけではなくマンション価格も重要

家賃収入というインカムゲインが入ってきたとしても、マンション価格自体が下がってしまっては意味がないですよね。

売却で稼ぐキャピタルゲイン狙いでないとしても、出口を無視することはできませんし、年数が経つにつれて修繕や空室のリスクも高まります。

そのため安定的な家賃収入を確保しながら、マンション価格の大幅な下落も防ぐことは必須なのですが、これを満たせるのが東京都心のマンションと言えます。

土地勘のある地方での不動産投資もおすすめはできますが、失敗リスクを抑えたい方には間違いなく都心のマンションを専門で扱うRENOSYは適しているでしょう。

RENOSY(リノシー)の公式サイト

RENOSY(リノシー)の運営会社株式会社GA technologiesの株価は安定

RENOSYは株式会社GA technologiesが運営しています。

東証グロース上場企業で、売上高は実績で800億円以上、資本金は72億円と、安全性についても申し分ありません。

RENOSY(リノシー)は不動産クラウドファンディングも評判 (過去必ず儲かる実績)

従来型の不動産投資のようにローンを組まず、1万円から不動産投資ができる不動産クラウドファンディングが大人気ですが、リノシーは業界初期の頃から参画しています。

損失もゼロで過去は必ず儲かってきた実績がありますし、安定性は抜群です。

売上高(21年10月実績)	853.8億円
上場	東証グロース
免許	宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9135号 建設業 東京都知事許可（特－3）第145636号 建設業 東京都知事許可（般－3）第145636号 マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号 小規模不動産特定共同事業者 東京都知事（1）第1号
住所	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
設立	2013年3月12日
資本金	72億1914万6516円（2021年9月末時点）
従業員数	738人（2021年10月末時点、グループ会社を含む）

RENOSY(リノシー)評判特徴まとめ

現在非常に勢いのあるRENOSYについては、都心の中古ワンルームに特化しており、AIによる物件選定と入居率99.5%という実績からも、初心者に最適の不動産投資と言えるでしょう。

ローンを組む前提ですので、手元にお金がないけれど資産拡大を狙いたい方にもおすすめできます。

不動産特定共同事業法