一般の方が不動産投資を行う場合、不動産投資会社を利用するのが大半です。
ただし不動産投資会社は数え切れないほど存在しており、次々と別の会社が広告に表示されてどこがよいのか迷いますよね。
実際にカモを探している不動産屋が令和になっても潜んでいることは事実です。
ここでは宅建士であり自ら会社を設立した身として、(自社の営業ではなく)、知名度のある不動産投資会社は本当におすすめできるのか分析いたします。
参考にしてみてください。
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不動産投資会社はワンルームマンションが多い(初心者が始めやすい)
まず不動産投資会社の多くはワンルームマンションを専門としています。
ワンルームマンションはリスクが低く、価格も安いため初心者に向いていると言えます。
特に不動産投資に興味がある一般の方に届く広告では、ワンルームマンションを扱っている会社が多い傾向にありますよね。
初心者に地方の一棟マンションはおすすめしない(都心ワンルームよりはるかに難易度が高い)
地方の一棟アパートや一棟マンションをおすすめする業者も流行っていますが、初心者には正直おすすめできません。
ワンルームに比べて管理が非常に大変で、地方であれば空室リスクも高くなります。
築年数が経っていれば修繕費も相当かかりますよね。
利回りが高い理由はリスクが高いためですので、借入が前提となりますし満室でなくても利益が出るという理屈には注意が必要です。
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知名度のある不動産投資会社(ワンルームマンション)は本当におすすめできるのか
広告でよく見かける不動産投資会社は本当におすすめできるのでしょうか。
まず不動産会社は資金力が重要となりますので、広告を継続して打てる点は信頼の1つと考えられます。
また上場企業が運営している場合、間違いなく安定性や信頼度は上がりますので、広告でよく見るという特徴は安心材料と言えるでしょう。
新築ワンルームマンション投資は本当に成功できないのか宅建士社長が解説/詐欺や怪しい注意点、儲かるかも説明
不動産投資会社(ワンルームマンション)おすすめランキング(上場企業のみ)
それではワンルームマンション投資において、同業者としておすすめできる不動産投資会社を分析いたします。
不動産投資会社(ワンルームマンション)おすすめランキング1 RENOSY(リノシー)[マザーズ上場企業]
リノシーは自社開発をせず、ITによる物件の選定に強みを持つ不動産投資会社です。
自社ブランドを持たない不動産会社については、どれだけ良い物件を見つけるかと、賃貸管理を安く簡単にできるかの2点がチェックポイントでしょう。
リノシーは東証マザーズに上場しており、ITによる物件選定と賃貸管理を最大の売りにしていますよね。
入居率が99%を超える実績からも、安全性を最重視する方に適しています。
ローンを組む前提でシミュレーションをしているため、手元に資金はないけれどレバレッジ効果で資産を拡大させたいという方にも向いています。
それなりに投資経験がある玄人には物足りないかもしれませんが、初心者やこれから不動産投資を始めたい人には、最初の仲介会社としておすすめできると言えます。
不動産投資会社(ワンルームマンション)おすすめランキング2 グローバル・リンク・マネジメント[東証プライム市場上場企業]
グローバル・リンク・マネジメントは自社ブランド「アルテシモ」の開発から行う不動産企業です。
東証一部上場企業で、安定性、専門性、信頼性は間違いありません。
さらに東京23区の駅近という日本で最も空室リスクが低い戦略を取っており、リスクを抑えて安定的な投資を行いたい方に最適と言えるでしょう。
怪しい新築ワンルーム仲介業者には要注意(儲からない)
積み重ねてきた学歴やキャリアが何もない20代の若者でも、月に数百万円という給与が手に入る可能性があると聞いたら驚きますよね。
相当に怪しい響きですが、水商売でも犯罪でもなく、新築ワンルームマンションの仲介業者では起きている現象です。
歩合の割合を高め、1日100件以上の電話をかけるなど、昭和のような働き方が未だに機能している部分があります。
新築ワンルームを全否定するわけではありませんが、買った途端に大きな含み損を抱えるような価格で売ろうとする悪質な業者は後を絶ちません。
名もない営業が新築ワンルームを押し売りしようとしてもぜひ注意してください。
不動産投資会社(ワンルームマンション)おすすめランキングまとめ
不動産投資をこれから始める方は、値段が安くリスクの低いワンルームマンションがおすすめです。
初心者は地方の一棟買いなどは絶対にやめましょう。
新築ワンルームマンションの営業も要注意です。
信頼できる上場企業でワンルームマンション投資から始めることが最もリスクが低いです。
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