[不労所得おすすめ12選]不動産投資は初心者におすすめの不労所得なのか宅建士社長が解説

古今東西お金持ちの王道と言えば不動産投資ですが、最近は資産を急拡大させなくてもよいからほったらかしでお金が増えて欲しいという、不労所得として不動産投資を考えている人も多いようです。

10種類以上の投資を経験した結果、起業して不動産事業に携わっている身として、不動産投資は不労所得になり得るのか解説します。

怪しい不労所得話ではないのでご安心ください。

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不動産投資の他に10種類以上の不労所得候補がある

不動産投資は不労所得の側面もありますが、レバレッジ効果による資産拡大こそ醍醐味とも考えられます。

不労所得になり得る候補は他にもあり、株式投資、投資信託、不動産クラウドファンディング(不動産小口化商品)、融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)、FX、ベンチャー投資、最近流行りのコインランドリー投資なども挙げられるでしょう。

また土地活用も不労所得と相性がよく、コインパーキングや太陽光発電投資も人気です。

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不動産投資だけではなく起業も成功させたら不労所得

不労所得の定義によりますが、最初から不労なのではなく、労力をかけて将来的な不労を作る手段も考えられますよね。

起業などはまさにとてつもない労力をかけて、半永久的に続く不労所得を手に入れるものと言えるかもしれません。

不動産投資は最初から不労の不労所得ではない

不動産投資は最初から完全に不労ではなく、事業に近い性質を持ちます。

最初からほぼ何もしたくないという方は、不動産投資を不動産会社に代行してもらえる形で大人気の不動産クラウドファンディングが適しているでしょう。

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流行りのコインランドリー投資(分類は不動産投資)は不労所得だがハイリスクハイリターンでおすすめできない

最近コインランドリー投資が流行っていますよね。

不労所得でハイリターンが見込める上に、節税アイテムとして人気です。

他の不動産物件と比べても節税メリットは非常に大きいですよね。

一方で初期投資も大きくローンも必須でしょうから、初心者にはあまりおすすめできないハイリスクと言えます。

不労所得は目標金額でおすすめが異なる (不動産投資は数万円から上限はなし)

不労所得を作りたい場合、目標金額を定めるところから始める必要があります。

目標とする金額に応じて選ぶべき投資商品は異なりますし、リスクとリターンの関係も変わりますよね。

例えば不動産クラウドファンディングは自己資金しか使えませんから、少額の不労所得には最適ですが、これだけでお金持ちになろうとする商品ではありません。

一方で数万円の不労所得で十分とする人が、何千万円というローンを組んでコインランドリー投資を始めることも乖離していますよね。

この点において従来の不動産投資ならば、月数万円の少額から、上限はなく資産を増やせられますし(しっかりとローンを返済して健全なバランスシートを作っていけば)、どなたにでもおすすめできる不労所得と考えられます。

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不動産投資はお金がなくても不労所得を作れるメリット

不動産投資が他の投資と大きく異なるメリットとして、不動産は投資ではなく事業となることから、融資を受けられます。

レバレッジ効果と呼ばれる不動産投資最大の強みですが、自己資金が無くてもローンを組んで投資をすることができますよね。

自己資金に対する利回りと考えれば年利数十パーセントの運用が可能となるでしょう。

当然ながら事業計画や返済計画もなく、属性の悪い方が銀行に行ったところで門前払いですが(ベテランですら借りられる方が少ない)、属性のよいサラリーマンは意外なほど他人資本で投資ができてしまう仕組みとなっています。

不動産投資は「不労所得だけで暮らす」が初心者でも可能でおすすめ

不労所得については、不労で数万円のお小遣いが入ればよいのか、不労所得だけで暮らしたいのかによっても選ぶ投資商品が異なりますよね。

レバレッジ効果のない投資商品ですと、不労所得だけで暮らすためには最低数千万円の元手が必要となります。

そのため数十年と働き切り詰め続けなければ難しいですよね。

不動産投資のメリットには「不労所得だけで暮らす」を早期に実現できる可能性も挙げられるでしょう。

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不動産投資は管理会社を使えば不労所得になる(副業ならほったらかし投資)

不動産投資は目的によって大きく性質を変えます。

負債を増やしながらも資産を拡大させ続けたい方は、不労所得ではなく事業と考えなければなりません。

一方で不動産だけで食べる必要はなく、収入の足し程度に考えているのならば、不労所得になるおすすめの投資です。

最重要は物件選定で、その後管理会社に任せてしまえば本当にやることはわずかです。

不動産投資の不労所得に飽きてFIREを辞める人も多い

このように不動産投資は最近流行りのFIREとも相性がよく、安定的な家賃収入が見込めて仕事を辞める人も多いです。

これについてはFIREという切り口でなくても、昔からアーリーリタイアなど不動産投資によって早期退職をする人はたくさんいますよね。

ただし資産の必要以上の拡大を望まない場合、株式投資よりも安定している実需の不動産投資は本当に暇になります。

アーリーリタイアするほど働いてきた人たちは、あまりの暇さに仕事に戻ると言った話も少なくありません。

いずれにしろ不動産投資の不労所得要素については嬉しいメリットでしょう。

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不労所得は不動産クラウドファンディング(今まで全て儲かる)もおすすめ

不労という点においては、スマホ1つで出資した後全てを不動産会社に丸投げして、ただ分配金を受け取るだけの不動産クラウドファンディングが最強でしょう。

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不労所得としての不動産投資おすすめまとめ

不動産投資は最初から不労ではありませんが、物件を正しく選び管理会社に任せてしまえば不労所得になります。

あまりの不労に飽きて仕事復帰する人も少なくありません。

もし物件の選定や契約など諸手続きすら面倒であれば、完全に丸投げの不動産投資クラウドファンディングもおすすめです。