初めての不動産投資はワンルームがおすすめか宅建士社長が解説/投資が怖い方にもアドバイス

ワンルームマンション

銀行預金の金利が0.01%以下の時代、インフレ率の低い日本ですら投資は絶対にやるべきです。

全ての投資に反対の方はあまりにもリテラシーが低いと言わざるを得ません。

一方で初めての投資には細心の注意を払うべきです。

ここでは投資歴12年で、不動産事業で起業までしている立場から、(自社の営業ではなく)おすすめの投資を紹介します。

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初めての投資に不動産投資(ワンルームマンション)はおすすめ

多くの方が投資と言えば株式投資か不動産投資を思い浮かべますよね。

株式投資の方がリスクは高く、始めるタイミングがよければ初心者でも儲かってしまいますが、タイミングが悪ければ資産が半分以下になることも日常茶飯事です。

始めやすさと初心者向きかは全く別の話ですので、株の知識が無い方、財務諸表も読めない方は、株式投資から投資を始めることはおすすめできません。

株式投資は相場、不動産投資は実需

一方で不動産投資は株式投資に比べて値動きが小さいため、短期で大儲けできる方法ではないですが、同時に短期で大損するようなリスクも低いです。

株式投資は企業のコントロールを超えて、政治や世界情勢、金利やウイルスなどの影響を否応なしに受ける世界です。

不動産投資は実需に基づき、空室にさえならなければ賃料収入は得られるわけですから、初心者向けと言えるでしょう。

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初めての不動産投資はワンルームマンション投資がおすすめ

それでは不動産投資の中でも初めての方には何がおすすめなのでしょうか。

これには様々な意見がありますので統一した常識のようなものはありませんが、やはりワンルームマンション投資から始める方が多いです。

ワンルームマンションですので価格が安く、失敗リスクを抑えながら不動産投資を経験することができますよね。

また不動産投資で最も怖いリスクの1つである空室ですが、都心のワンルームならば空室率は極めて低いです。

多くの不動産投資会社では99%以上の入居率を維持できています。

東京は地方と異なり人口が増加していますし、単身も若い方から年配の方、外国人までいますので、よほどのことが無い限り失敗する確率は低く抑えられます。

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初めての不動産投資に地方一棟アパートはおすすめできない

初めての不動産投資に地方一棟アパートやマンションをおすすめする業者もいますよね。

本やセミナーが流行ったこともありました。

メリットも確かにあるのですが、ローンが前提となること、初めての投資では条件のよいローンが見込めないこと、また不動産管理や修繕の大変さ、地方では高い空室リスク、住んでいる場所から遠いなど、初めての方にはデメリットの方が多いと考えます。

資金に余裕があり頭金をたくさん入れられる方で、特定の地域に詳しい方などには適している可能性もありますが、首都圏の方には向いていないでしょう。

不動産投資会社(ワンルームマンション)おすすめランキングを宅建士社長が分析/新築ワンルーム仲介業者には注意

初めてをカモにする新築ワンルーム不動産投資には注意

初めての方で注意すべきは、新築ワンルームの投資です。

全ての新築ワンルームが悪いというわけではありませんが、新築ワンルームの仲介を専門とした不動産業者で、怒涛の営業をかけて成約を稼ぐ層がいます。

彼らは初心者に狙いを定め、不動産価格がよく分からない相手にかなり割高な新築ワンルームを仲介して手数料を稼ぎます。

このような新築ワンルームを掴んでしまうと、買った途端に中古となったワンルームは何十パーセントと価値が下がってしまいます。

含み損となったワンルームを抱えて売るに売れないような被害が多発していることは事実ですので、不動産投資会社を選ぶ際には必ず注意してください。

初めての不動産投資は上場企業のワンルームマンション投資がおすすめ

上記の理由から、投資が初めての方は不動産投資、中でもワンルームマンションがおすすめです。

さらに上場企業が開発しているマンションや、厳選した仲介物件を選ぶ方が成功確率も高まります。

ここでは上場企業で実績豊富なワンルームマンション投資を紹介します。

おすすめの上場企業ワンルームマンション投資1 RENOSY(リノシー)[マザーズ上場企業]

リノシーは自社開発をせずに、AIによる物件の選定に強みを持つ不動産投資会社です。

自社ブランドを持たない不動産会社については、どれだけ良い物件を見つけるかと、賃貸管理を安く簡単にできるかの2点が重要ポイントでしょう。

リノシーは東証マザーズに上場しており、ITを駆使した物件選定と賃貸管理を最大の売りにしていますよね。

入居率が99%を超える実績からも、安全性を最重視する方に適しています。

またローンを組む前提でシミュレーションをしているため、手元に資金はないけれどレバレッジ効果で資産を拡大させたいという方にも向いています。

それなりに投資経験がある方には物足りないかもしれませんが、初心者やこれから不動産投資を始めたい人には、最初の仲介会社としておすすめできます。

RENOSY(リノシー)の公式サイト

おすすめの上場企業ワンルームマンション投資2 グローバル・リンク・マネジメント[東証一部上場企業]

グローバル・リンク・マネジメントは自社ブランド「アルテシモ」の開発から行う大手の不動産企業です。

東証一部上場企業で、安定性、専門性、信頼性も間違いありません。

さらに東京23区の駅近という日本で最も空室リスクが低い立地戦略を取っており、リスクを抑えて安定的な投資を行いたい方に最適と言えるでしょう。

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初めての不動産投資(ワンルームマンション)まとめ

初めての投資に不動産は適しています。

その中でもワンルームマンション投資から始めることで失敗リスクを抑えられますよね。

さらに都心ならば空室リスクも下がりますし、上場企業の仲介や売主によって割高な物件を掴まされる可能性も減るでしょう。

ぜひ失敗を最小限にして投資家デビューをしてもらえれば幸いです。

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コメント

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